Paano pumili ng apartment ng iyong mga pangarap - kung ano ang dapat bigyang-pansin upang hindi ito pagsisihan?

Ang pagkakaroon ng iyong sariling apartment ay dapat na pangarap ng bawat tao, dahil ang pagkakaroon ng isang personal na maaliwalas na sulok, na nilagyan ng ayon sa iyong mga kagustuhan, ay nagkakahalaga ng marami. Ngunit paano mahahanap ang "ang isa" mula sa daan-daang mga pagpipilian? Ano ang dapat pansinin at kung paano hindi pagsisihan ang iyong desisyon sa ibang pagkakataon? Nasa ibaba ang ilang simple ngunit kapaki-pakinabang na pamantayan na makakatulong sa iyong magpasya sa isang apartment.

Presyo

Paunang punto ng pagpili. Ang pangunahing bagay dito ay ang matino na pagtatasa ng iyong kita upang hindi makapasok sa napakalalim na butas ng utang. Samakatuwid, mas mahusay na agad na itapon ang mga apartment na nagkakahalaga ng higit sa magagamit na halaga, upang walang tukso na humiram o kumuha ng pautang.

Mas mainam na alisin ang napakamurang mga pagpipilian sa apartment, dahil tiyak na mangangailangan sila ng malalaking pamumuhunan.

Uri ng apartment

Ang pagkakaroon ng pagpapasya sa halaga, kailangan mong piliin ang uri ng apartment - bagong gusali o pangalawang-kamay na apartment:

• Bagong gusali - isang apartment kung saan walang nakatira, sa isang bahay na ginagawa o naitayo na.

• Muling pagbebenta ng ari-arian - isang apartment kung saan may nakatira na.

Ang mga apartment na "mula sa simula" ay karaniwang mas mura kaysa sa "muling pagbebenta", ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa mga pangunahing pag-aayos, na magreresulta sa isang disenteng halaga.

Lugar

Isa pang mahalagang kadahilanan kapag pumipili ng isang apartment. Isinasaalang-alang nito ang:

• lapit sa trabaho – ang dalawang oras na biyahe pabalik-balik sa mga traffic jam ay makakaubos ng sinuman;
• pagkamagiliw sa kapaligiran – ang hangin na malapit sa mga halaman o pabrika ay masyadong marumi, kaya mas mabuting bigyan ng kagustuhan ang mga lugar na malapit sa mga parke o berdeng lugar;
• transportasyon – kinakailangang suriin ang pagkakaroon ng mga pampublikong sasakyang humihinto sa malapit at pag-aralan ang mga ruta;
• imprastraktura – ang mga ospital, paaralan, kindergarten, supermarket, atbp. ay dapat na malapit sa potensyal na lugar ng paninirahan, upang hindi mo na kailangang pumunta sa kalapit na lugar para sa isang pakete ng gatas.

Ang pagkakaroon ng malalaking shopping center malapit sa iyong tahanan, sa kabaligtaran, ay maglalaro ng negatibong papel - malakas na musika, maraming sasakyan at pulutong ng mga tao ang aabala sa iyo sa buong taon.

Sahig

At ang puntong ito kapag pumipili ng isang apartment ay may sariling mga nuances.

• Unang palapag.

Ang view ay magiging zero, ang ingay mula sa kalye at ang mga dumadaan na tumitingin sa mga bintana ay garantisadong. Dahil sa mga lumang basement, ang kahalumigmigan sa apartment ay madalas na tumaas - maaaring lumitaw ang amag. Sa kalamangan, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagsira ng elevator.

• Mga gitnang palapag.

Ang pinakakaraniwang pagpipilian. Dito ginagarantiyahan ang view, at maaari kang magtago mula sa mga mapanlinlang na mata. Ang downside ay ingay mula sa mga kapitbahay sa lahat ng panig.

• Itaas na palapag.

Ang ganda ng view at walang ingay sa kalye. Kabilang sa mga disadvantage ang panganib ng pagtagas sa bubong at pagtaas ng init sa tag-araw.Ang isang sirang elevator ay maaaring masuri sa iba't ibang paraan: ang paglalakad ay kapaki-pakinabang, ngunit ito ay magiging mahirap para sa mga matatanda.

Ang presyo ay direktang nakasalalay sa sahig. Ang mga pinakamurang apartment ay nasa una at huli, habang nasa gitna ang gastos ay 10–15% na mas mataas.

Pag-aayos ng bahay at paligid

Bilang karagdagan sa pag-inspeksyon sa apartment, mahalagang bigyang-pansin ang bahay mismo.

Materyal at hitsura

Ang pinakakaraniwang brick at panel house ay:

• ang mga brick ay mas mahal at nagpapanatili ng init nang mas matagal;
• ang mga panel ay mas mura at mas mabilis na cool.

Kapag nag-inspeksyon sa isang bahay, napakahalaga na bigyang-pansin ang kawalan ng mga chips, bitak at iba pang pinsala, dahil ipinapahiwatig nila ang isang kondisyong pang-emergency.

Pagkukumpuni

Ang pag-aayos sa pasukan ay hindi gaanong mahalaga kaysa sa apartment. Ang isang malinis, kaaya-ayang amoy, walang basura at maliwanag na pasukan ay ginagarantiyahan ang katahimikan at ang kawalan ng mga estranghero.

Elevator

Ang pagkakaroon ng gumaganang elevator ay partikular na nababahala para sa mga residente ng mga apartment sa itaas na palapag. Kailangan mong tiyakin na ang lifting device ay nasa kondisyong gumagana, na ito ay maaasahan, ligtas, at walang mga langitngit o iba pang mga kakaibang tunog. Pinakamabuting makipag-usap sa iyong mga kapitbahay tungkol sa matatag na operasyon ng elevator.

Pag-aayos ng bakuran

Tulad ng pasukan, ang bakuran ay dapat na malinis at maayos, na may palaruan at isang ligtas na lugar na protektado mula sa mga sasakyan. Kung maraming basura, bote at upos ng sigarilyo sa bakuran, nangangahulugan ito na hindi ang mga pinakakaaya-ayang grupo ang madalas tumambay dito.

Paradahan

Ang pagkakaroon ng on-site na paradahan ay maginhawa para sa mga may-ari ng kotse, ngunit ang isa ay dapat na maging handa para sa regular na "pag-awit" ng mga alarma, mga usok ng tambutso, at pagmumura mula sa mga driver. Pinakamainam kung ang paradahan, mas mabuti na binabantayan, ay malapit, ngunit hindi sa bakuran.

Mga tampok ng apartment

At ngayon tungkol sa pinakamahalagang bagay - tungkol sa mga tampok ng apartment mismo at lokasyon nito sa isang gusali ng apartment.

Sukat at layout

Ang apartment ay hindi dapat katabi ng elevator shaft, kung hindi man ay maririnig ang dagundong at vibration sa bawat pag-akyat at pagbaba. Mas mainam din na bigyan ng kagustuhan ang living space kung saan magkakaroon ng hindi bababa sa isang silid na nakahiwalay sa mga kapitbahay.

Sa panahon ng inspeksyon, kinakailangang suriin ang pagsunod ng layout sa orihinal na plano, dahil kung mayroong isang iligal na pagbabago ng apartment, ang mga multa ay ililipat sa bagong may-ari.

Ang isang malaking apartment ay hindi palaging mabuti. Pagkatapos ng lahat, nangangahulugan ito ng mataas na buwis sa utility at pagpapanatili ng masinsinang paggawa. Ang isang silid na apartment ay angkop para sa mga solong tao at mga pensiyonado, habang ang mga pamilya na may mga anak at iba pang mga kamag-anak ay dapat pumili ng isang ari-arian na may dalawa o higit pang mga silid.

Pagkukumpuni

Nag-aalok ang mga bagong gusali ng tatlong opsyon sa pagsasaayos:

• magaspang - hubad na mga dingding at sahig, kung minsan kahit na walang mga bintana (ang pinakamurang);
• malinis - kaunting pag-aayos, kung minsan ay may banyo at banyo (average na gastos);
• tapos na - marahil hindi ang pinaka komportable, ngunit medyo angkop para sa mga kondisyon ng pamumuhay (presyo sa itaas ng average).

Ang mga item na muling ibinebenta ay madalas na ibinebenta kasama ng mga kasangkapan, na nagkakahalaga ng higit pa. Makakahanap ka rin ng "hubad" na apartment.

Sa anumang kaso, siguraduhing suriin:

• mga kable – kung maaari, tanggalin ang mga saksakan at siyasatin ang materyal ng mga wire (aluminyo o tanso);
• pagtutubero – ang pagkakaroon ng kalawang sa mga tubo o magaspang na pintura ay nagpapahiwatig ng isang emergency na kondisyon. Kailangan mo ring suriin ang lahat ng mga balbula at gripo;
• presyur ng tubig – kapag ang tubig ay sabay na ibinibigay sa kusina at banyo, ang temperatura ay dapat na katanggap-tanggap para sa paghuhugas;
• kawalan ng amag at amag;
• sistema ng pag-init – kung ang inspeksyon ay magaganap sa taglamig, kailangan mong hawakan ang lahat ng mga baterya at suriin ang mga ito para sa mga tagas;
• kalidad na nakalamina o tile na sahig – ang paglangitngit, pag-indayog, pagkaluskos ay nagpapahiwatig ng napipintong pagkasira;
• kalidad ng bintana – dapat walang mga puwang, butas o bitak. Kung mayroon kang mga plastik na bintana, mahalagang tiyakin na ang mga ito ay masikip at ang mga kandado ay hindi nasira;
• pagkakaroon ng balkonahe – kailangan mong tiyakin ang integridad ng balkonahe o loggia, suriin ang kalidad ng glazing at pagkakabukod.

Gilid ng mundo

Ang pinakamagandang opsyon ay ang kanluran na may mga romantikong paglubog ng araw o ang silangan na may nakasisiglang pagsikat ng araw.

Sa hilaga ay magiging malamig at madilim, lalo na kung may mga puno sa labas ng bintana. Ang timog, sa kabaligtaran, ay mapapagod ka sa init at regular na sikat ng araw.

Mga kapitbahay

Sa mga bagong gusali, kakaunti ang karaniwang nalalaman tungkol sa mga kapitbahay, ngunit kapag bumibili ng pangalawang bahay, marami ang nalalaman tungkol sa kanila. Kailangan mong tanungin ang may-ari, at iba pang mga residente, nang detalyado tungkol sa mga nakatira sa kapitbahayan. Ang maiingay na kabataan, mga pamilyang may maliliit na bata, mga pensiyonado na mahirap makarinig, atbp. ay isang dahilan para sa karagdagang diskwento.

Ang pagbili ng apartment ay isang mahalagang hakbang sa buhay. Upang ang isang mamahaling pagbili ay masiyahan sa may-ari, kailangan mong maingat at walang pag-aatubili na suriin ang bawat sulok at lahat ng mga papel. Tanging pagkatapos ay ang iyong sariling living space ay magdadala ng tunay na kasiyahan.