Ang buhay ng serbisyo ng mga panel house ayon sa pamantayan at sa katotohanan
Upang masuri ang pagkatubig (ibig sabihin, ang tunay na posibilidad ng pagbebenta ng isang apartment at ang halaga na maaaring matanggap para dito), nakatuon sila sa buhay ng serbisyo ng panel house. Ayon sa mga regulasyon, ang buhay ng serbisyo ng limang palapag na mga gusali ng panel ay tinatantya sa kalahating siglo, at para sa siyam na palapag na mga gusali - mga 100 taon. Ngunit sa maraming kaso ang mga bilang na ito ay nananatiling gabay lamang para sa mga tagaplano ng lungsod. Tingnan natin ang tunay at karaniwang buhay ng serbisyo ng mga pangunahing uri ng mga gusali ng apartment.
Buhay ng serbisyo ng mga panel house ayon sa GOST: rekomendasyon o hatol?
Ang anumang produkto ay may limitadong buhay ng istante. At ang mga gusali ng tirahan ay may isang tiyak na buhay ng serbisyo. Matapos ang pag-expire nito, ang pagpapatakbo ng gusali ay nagiging hindi ligtas. Ang panahong ito ay tinutukoy para sa bawat uri ng gusali ayon sa GOST at mga nauugnay na SNiP. Sa talahanayan sa ibaba makikita mo ang pangkalahatang data sa mga pangunahing uri ng mga gusali:
Sa panahon na tinukoy sa mga dokumento, ang gusali (sa kondisyon na ang mga teknolohiya ng konstruksiyon ay sinusunod) ay mananatili sa lahat ng ipinahayag na mga katangian. Ang panahong ito ay isang rekomendasyon para sa mga tagaplano ng lunsod. Batay dito, nagdedesisyon sila sa timing ng demolition o reconstruction ng bawat gusali. Ngunit ang aktwal na buhay ng serbisyo ay maaaring mas mahaba o mas maikli kaysa sa karaniwan.
| Mga salik na nagpapataas ng normal na buhay ng isang gusali | Mga salik na nagpapababa sa normal na buhay ng serbisyo ng isang gusali |
|---|---|
| Mahigpit na pagsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon. | Paglabag sa teknolohiya ng konstruksiyon: paggamit ng mga mababang kalidad na materyales, mahinang kalidad ng trabaho ng mga tagabuo. |
| Ang paggamit ng mga full-size na kongkretong panel o mas mataas na kalidad na mga materyales (brick cladding, cinder blocks, atbp.) Sa pagtatayo ng mga pader | Paglalapat ng mga panel na may manipis na pader. Ang solusyon na ito, tipikal ng Khrushchev, ay binabawasan ang buhay ng serbisyo ng kalahati. Ang paggamit nito ay dahil sa pansamantalang katangian ng mga gusali ng panahon ng Khrushchev. |
| Mataas na kalidad na sealing ng interpanel seams sa bubong at dingding, ang kanilang napapanahong pagpapanatili. | Kakulangan ng sealing ng bubong, madalas na pagtagas ng tahi. |
| Napapanahong pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos: pagpapalit ng mga frame ng bintana, mga kable, tubig at mga tubo ng alkantarilya | Kakulangan ng mga pangunahing pag-aayos sa loob ng mahabang panahon. |
| Walang malalaking aksidente sa komunikasyon: pagkasira ng tubo, pagbaha sa basement, pagkasunog ng mga kable | Mga pangunahing aksidente: pagyeyelo ng mga tubo ng pag-init sa taglamig, pagbaha ng mga komunikasyon. |
Karaniwang buhay ng serbisyo ng mga panel house mula 70s
Ang mga panel house mula sa 70s ay nabibilang sa panahon ng Brezhnev housing construction program. Kabilang dito ang ika-90, ika-121 at iba pa, hindi gaanong karaniwan, serye ng proyekto. Kasabay nito, maraming mga subserye sa loob ng serye, at ang isang bahay na itinayo noong 1974 ay maaaring mag-iba nang malaki sa isang gusaling itinayo noong 1979 sa layout, pagkakabukod ng ingay at mga katangian ng pagkakabukod, at kaginhawaan ng pamumuhay.
Marami sa mga tampok ng mga bahay na ito ay ipinahayag sa kapaki-pakinabang na video na ito:
Kung ikukumpara sa mga unang linya ng panel house ("Khrushchev's"), ang mga bahay na "Brezhnevka" ay may ilang mga pakinabang:
- pagpapabuti ng layout (ang hitsura ng isang maluwang na kusina, pasilyo, pagtaas ng taas ng kisame);
- paggamit ng makapal na mga panel (kapal - mula sa 0.3 m);
- ang pagkakaroon ng isang garbage chute at isang elevator sa maraming linya.
Dahil ang batayan ng disenyo ng mga bahay na ito ay isang panel scheme pa rin, dalawang pangunahing disadvantages ang nananatili: ang imposibilidad ng muling pagpapaunlad at ang pagkahilig ng mga interpanel seams na mawala ang kanilang higpit.
Ang mga regulasyon sa gusali at mga pamantayan sa pagpapatakbo ay nagpapahintulot sa paggamit ng naturang mga gusali sa loob ng 100 taon. Samakatuwid, ang mga apartment sa mga gusaling "brezhnevka", kahit na sila ay nasa "badyet" na segment ng presyo ng pangalawang merkado ng pabahay, ay nagpapanatili ng mataas na pagkatubig.
Paano pahabain ang buhay ng isang 9-palapag na panel house?
Bagama't ang habang-buhay ng 9 na palapag na panel house ay tinatantya ng mga eksperto sa 50–100 taon (depende sa serye), ang edad na ito ay maaaring makabuluhang pahabain ang napapanahong malalaking pag-aayos. Ang panahon na inirerekomenda ng mga pamantayan ay isang-kapat ng isang siglo. Sa kasong ito, ang listahan ng mga aktibidad ay dapat kasama ang:
- rebisyon ng load-bearing structural elements at, kung kinakailangan, ang kanilang pagpapalakas;
- pagpapalit ng frame ng bubong at mga materyales sa bubong;
- inspeksyon ng pundasyon at bulag na lugar, kung kinakailangan, pag-aalis ng mga bitak at pagpapalakas ng mga lugar ng problema;
- pagkumpuni ng mga kable;
- pagkumpuni ng imburnal, supply ng tubig at mga sistema ng pag-init.
Sa kasamaang palad, dahil sa mahirap na sitwasyong pang-ekonomiya, maraming mga rehiyon ang lumalabag sa inirerekomendang mga deadline para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang pagkaantala ng 5 taon ay karaniwan, at para sa maraming lungsod, ang isang malaking pagsasaayos na na-overdue ng 15 taon ay hindi nabalitaan. Sa ibang mga kaso, ang mga kampanya sa pag-aayos ay tila isinasagawa alinsunod sa mga deadline, ngunit ang hanay ng mga aktibidad ay nababawasan.
Ang isang napapanahon at kumpletong pag-aayos ay maaaring makabuluhang pahabain ang buhay ng serbisyo ng isang istraktura ng panel.Ang isa pang mahalagang kadahilanan ay ang maingat na saloobin ng mga residente sa bahay.
Buhay ng serbisyo ng isang 5-palapag na panel house
Ang buhay ng serbisyo ng mga multi-apartment na gusali na may 5 palapag, na binuo sa loob ng balangkas ng programang Khrushchev (1950–1960), ay tinutukoy ng mga pamantayan sa 50 taon. Ang pinakasimpleng mga kalkulasyon ay nagpapakita na para sa pinakamaagang paglabas ay nag-expire na ito, at ang mga bahay na itinayo noong 1960s ay nakatayo sa nakalipas na ilang taon. Sa oras na mag-expire ang "shelf life" ng bahay, isang grupo ng mga eksperto na binuo ng munisipyo ang dapat suriin ang kondisyon ng gusali.
Batay sa pagtatasa na ito, pati na rin ang plano sa pagpapaunlad ng lungsod at ang pagkakaroon ng pera sa badyet ng lungsod, isa sa dalawang desisyon ang ginawa:
- Nagsasagawa ng malalaking pag-aayos. Ang gayong hatol ay ginawa kaugnay sa mga bahay, ang kaligtasan nito sa pangkalahatan ay hindi kasiya-siya.
- Demolisyon ng sirang gusali. Sa kasong ito, ang mga residente ay binibigyan ng mga apartment ng pantay na lugar sa mga bagong gusali, at ang bahay ay lansag pagkatapos ng resettlement.
Sa malalaking lungsod, isa sa mga mahalagang salik na nakakaimpluwensya sa desisyon ay ang lumalaking halaga ng lupa sa ilalim ng bahay. Kadalasan, ang pagwawasak sa isang sira-sirang limang palapag na gusali at pagtatayo ng bagong 16 na palapag na gusali sa lugar nito ay nagiging isang mas kapaki-pakinabang na solusyon kaysa sa pagsasagawa ng isang malaking pagsasaayos.
Kung ang isang limang palapag na gusali ay itinayo noong panahon ni Brezhnev (o mas bago), ang habang-buhay nito ay tinatantya sa isang siglo. Sa kasong ito, sa 2020, ang gusali ay gumagana nang normal.
Umaasa kami na ang aming artikulo ay nakatulong sa iyo na maunawaan kung ano ang tumutukoy sa haba ng buhay ng bahay na interesado ka at kung ano ang mga prospect para sa demolisyon o muling pagtatayo ng gusaling ito.